Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Министерство образования и науки РФ
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Нижневартовский государственный гуманитарный университет»
Естественно-географический факультет
Кафедра географии
по дисциплине: «Типология кадастрового учета»
Цель: «Раскрытие понятий: вотчина, поместье, угодье, усадьба, дача»
Вотчина
Вотчина -- это земельное владение, принадлежащее феодалу по наследству, которое феодал мог продать, заложить, подарить, состоящее из земельной собственности и зависимых крестьян.
Возникла в Х-ХI вв. (княжеская, боярская, монастырская) как аллод - полная абсолютная собственность, которая существовала до XIV-XV вв. Однако, по мнению некоторых исследователей, верховным собственником вотчины был князь, который имел право её отнять. Владение землёй было сопряжено с правом пользоваться продуктами труда зависимого от феодала крестьянства, но это право было привилегией людей, несущих государственную или военную службу. В таком положении вещей кроется одна из причин феодальной раздробленности, когда феодалы стремились сделать своё держание наследственным владением посредством раздробления государства. Земледельцы же в любом случае оставались держателями, но не собственниками основного средства производства - земли.
В Московском царстве вотчина противополагается поместью, как земельному имуществу с правами условного, временного и личного владения. Такое вполне определенное значение термин вотчина сохраняют в русском праве до начала XVIII века, когда Покровское законодательство, введя впервые термин "недвижимое имение", смешало поместье и вотчину под одним наименованием "недвижимое имение вотчина".
По своему грамматическому происхождению термин вотчина означает все, доставшееся от отца сыну ("купля отца моего - моя отчина", 1373) и может поглощать собой понятия "дедина" и "прадедина". Теряя частноправовой характер, вотчина в княжеском словоупотреблении возвышается до термина государственного права, когда ею хотят означить территорию известного удела или отвлеченное право какого-либо князя владеть какою-нибудь областью: так московские князья и цари называют своею вотчиною Новгород Великий и Киев.
Поместье
Значение слова Поместье по Ефремовой:
Поместье - 1. Личное - в отличие от вотчины - земельное владение в феодальной России, жалуемое государем за службу.
Значение слова Поместье по Ожегову:
Поместье - Земельное владение помещика
Поместье в Энциклопедическом словаре:
Поместье - условное земельное владение в России в кон. 15 - нач. 18вв., предоставлялось государством за несение военной и государственной службы. Не подлежало продаже, обмену и наследованию.
Поместье одна из форм землевладения в Древней Руси. Во 2-й пол. XV в. расширение государственной территории Московской Руси потребовало создания обширной военной силы; этой военной силой явился особый класс населения, отдельный от личных слуг князя, хотя именно эти последние и составили его ядро. С возникновением этого класса возникли и особые формы землевладения, вызванные отчасти служебными, отчасти хозяйственными потребностями страны, по своей юридической природе весьма близкие к формам условного владения дворцовых слуг. Тогда же впервые стал употребляться термин "поместье", понимаемый как личное безвозмездное владение, обусловленное выполнением известных служебных обязанностей.
Указ Петра от 14 марта 1714 о майорате сравнял вотчины с поместьями одним общим наименованием "недвижимых имений".
Угодья
Угодья - ландшафты или элементы ландшафтов, используемые для сельскохозяйственных целей.
Первоначально, термин "угодья" означало «годится» и было связано с понятием о даровых природных богатствах, которыми пользовался человек. Ввиду этого часто говорят о естественных угодьях. В зависимости от того, в какой сфере человеческой деятельности эти дары использовались, какие его жизненные потребности они удовлетворяли, появилась понятие определенных групп угодий:
Земельные угодья - территория (часть землепользования), систематически используемая для конкретных хозяйственных целей и обладающая определенными естественноисторическими свойствами.
Охотничьи угодья -- рассматривают в двух аспектах: как территория, на которой может производиться охота, и как среда обитания для диких животных, рассматриваемая в кормовом, защитном и гнездопригодном отношении. Защитные свойства охотничьих угодий определяются возможностью укрытия животных от непогоды и различных врагов.
Водно-болотные угодья -- участки местности, почва которых является аквиферомс постоянной или сезонной влажностью. Такие участки местности могут быть частично или полностью заняты водоёмами.
Сельскохозяйственные угодья - земельные участки (массивы), планомерно и систематически используемые для производства сельскохозяйственной продукции.
Также угодья являются показателем, выражающим экономическую сущность землепользования. Оно выступает носителем существенных свойств, присущих землепользованию, как экономическому явлению.
Усадьба
Усадьба - Совокупность строений (жилого дома, надворных построек) и примыкающих угодий (сада, огорода и т. п.), представляющих отдельное хозяйство (преимущественно в сельской местности).
Усадьба в русской архитектуре -- отдельное поселение, комплекс жилых, хозяйственных, парковых и иных построек, а также, как правило, усадебный парк, составляющих единое целое.
Термин «усадьба» относят к владениям русских дворян и зажиточных представителей других сословий, относящимся к XVII -- началу XX веков.
Виды усадеб
· Боярские усадьбы XVII века (барский дом, несколько флигелей, конюшня, оранжерея, постройки для прислуги и др.)
· Помещичьи усадьбы XVIII--XIX веков
· Городские усадьбы XVIII--XIX веков (включали господский дом, «службы» (конюшню, сараи, помещения для прислуги), небольшой садик.)
Дача кадастровый вотчина земельный усадьба
Дача -- загородный дом для городской семьи, как правило, не используемый его владельцами для постоянного проживания.
Первоначально термин обозначал - «дарованная князем земля»
В России и странах бывшего СССР дачами называют как простейшие фанерные постройки безо всяких удобств на шести сотках земли, так и капитальные строения большой площади на участках в гектар и более.
Сам термин «дача» возник ещё в петровскую эпоху и происходит он от глагола «давать». Изначально это были места близ Петербурга, щедро даруемые Петром за заслуги перед Отечеством. Смысл дач - привязать аристократию к неуютной и мало устроенной питерской жизни.
Список литературы
1. Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона
2. О. Платонов. Святая Русь: энциклопедический словарь, 2001 г.
3. Экологический словарь. -- Алма-Ата: «Наука». Б.А. Быков. 1983.
4. Малый академический словарь. -- М.: Институт русского языка Академии наук СССР. Евгеньева А. П.. 1957--1984.
5. Коробко М. Ю. Источники по истории русской усадебной культуры. -- М.: Ясная поляна, 1997.
6. Коробко М. Ю. Мир русской усадьбы // "История" : Газета издательского дома "Первое сентября". -- 2003. -- № 34-35.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Определение интегральных значений показателей объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению на примере АОЗТ "Лесное". Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.
практическая работа , добавлен 02.06.2010
Обзор состояния государственной кадастровой оценки на федеральном уровне и на уровне субъектов Российской Федерации. Оценка рельефа и контурности земель. Кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель Кизлярского района на примере СПК "Мирный".
дипломная работа , добавлен 30.09.2011
Сущность внутрихозяйственного землеустройства и план размещения производственных подразделений сельскохозяйственных центров. Проектирование границ землепользования и размещение усадьбы крестьянского хозяйства. Аграрноландшафтное зонирование территории.
дипломная работа , добавлен 11.02.2015
Нормативно-правовая и информационная основа ведения государственного кадастрового учета земель. Кадастровое деление Саратовского района, формирование кадастрового квартала и объекта кадастрового учета земельных участков, прием и регистрация заявок.
курсовая работа , добавлен 20.09.2012
Обзор основных методических и законодательных положений образования и формирования новых объектов кадастрового учета. Экономические условия развития исследуемой территории. Проблемы и пути совершенствования землеустройства. Оценка объектов недвижимости.
дипломная работа , добавлен 05.05.2014
Изучение нормативно-правовой основы кадастрового учета и определение порядка государственного учета объектов недвижимости. Техническая оценка объекта недвижимости города Уфы и составление его кадастрового паспорта в государственном кадастровом учете.
дипломная работа , добавлен 15.06.2014
Размещение сельскохозяйственных угодий и севооборотов. Формирование пастбищ и сенокосов. Сельскохозяйственно-лесные ландшафты, их районирование. Характеристика экологической ситуации и состояния в Беларуси в условиях интенсивной мелиорации земель.
курсовая работа , добавлен 26.05.2013
Основные понятия и правовые основы кадастрового деления территории, единиц кадастрового деления, земельных участков. Характеристика основных единиц кадастрового деления территории республики Мордовия. Состояние и использование земель данной республики.
курсовая работа , добавлен 07.06.2014
Сущность и назначение земельного кадастра. Государственный кадастровый учет как основной процесс ведения земельного кадастра. Земельный фонд Щербиновского района. Формирование системы документов государственного кадастрового учета в Щербиновском районе.
дипломная работа , добавлен 02.05.2010
Оценка эффективности использования земельных ресурсов. Обоснование специализации предприятия, соотношения и структуры сельскохозяйственных угодий. Расчет структуры посевных площадей, подбор и размещение сельскохозяйственных культур в данном хозяйстве.
Бесплатно получить землю под родовое поместье в России на законных основаниях возможно с 2015 года. В этом случае основываться следует на самом понятии поместья, куда входит подробная характеристика надела, начиная от целей использования земли и заканчивая перечнем построек, которые надлежит возвести на территории. Порядок процедуры, а также всевозможные нюансы помогут осуществить процесс и безвозмездно получить в эксплуатацию земельную площадь.
Правовое определение родового поместья поясняет, что таковым считается не подлежащий делению надел земли, передаваемый во владение семье либо отдельному совершеннолетнему гражданину РФ с целью ведения приусадебного хозяйства и строительства дома с последующим проживанием в таковом.
В данном случае упор следует делать именно на предоставлении участка в пользование семье, на условиях проживания будущих поколений в строении, возведенном на эксплуатируемой территории. Если получить землю желает иностранное лицо, предварительно потребуется оформить гражданство Российской Федерации и лишь затем подавать заявку на обретение надела.
Статус родового поместья однозначно исключает продажу, обмен, дарение, оформление в арендное пользование на иное лицо и прочие варианты юридических сделок относительно используемой территории. Передача надела может быть осуществлена только лишь по праву наследования либо на основании добровольной уступки кому-либо из близких членов семейства.
Получить участок для создания родового поместья на безвозмездной основе допускается лишь единожды. При этом надел вручается в пожизненное владение с возможностью передачи земельной площади по наследству.
Обязательной характеристикой участка, используемого в качестве родового поместья, считается его площадь, составляющая не менее 1 Га. Такой размер оптимален для строительства дома и построек, необходимых для ведения хозяйственной деятельности, а также развития таких направлений как растениеводство, животноводство. Последние могут выступать в качестве дополнительного либо основного дохода семьи, проживающей на участке. Кроме того, допустимы и прочие варианты обустройства территории, включая сооружение искусственных водоемов, высадку леса и прочее.
Стандартный размер участка под родовое поместье может различаться в зависимости от региональной расположенности такового - в отдельных областях могут присутствовать отклонения в большую либо меньшую сторону. Прочих ограничений в плане размеров территории под поместье не предусмотрено, иными словами, грамотное обоснование позволит получить в пользование 10, 20, 30 и более гектаров земли.
Где можно получить
Участок под родовое поместье можно получить в любой части страны, поскольку государством определены обширные территории для создания таковых. Единственным условием здесь является соответствующая категория целевого назначения земли, где расположен интересующий надел.
Перечень территорий, отведенных под создание поместья с возведением дома и прочими постройками, имеется в каждом региональном отделении кадастра при местной администрации. Список формируется уполномоченными лицами в областных центрах, а затем утверждается и заверяется федеральным органом кадастра.
Важно уточнить, что заинтересованное лицо не может самостоятельно подобрать надел для создания поместья, поскольку перечень потенциальных участков для этих целей определен и утвержден ранее муниципалитетом и федеральными органами. Единственным вариантом может быть подбор из уже утвержденных площадей, зафиксированных в качестве территорий под родовые поместья.
Порядок процедуры получения надела под родовое поместье
Для получения земельной территории потребуется обратиться в органы администрации региона, где хотелось бы проживать и написать заявление установленного образца. После согласия со стороны властей, надел вручается конкретной семье либо гражданину на безвозмездной основе и с правом пожизненного использования.
В случае если в создании поместья заинтересованы 3 семьи и более, заявку необходимо подавать каждой из них. В таком случае территории присваивается статус поселка, а муниципалитет берет на себя обязательство в прокладке инженерных сетей на указанной площади.
Так или иначе, для узаконивания владения наделом потребуется осуществить действия:
- Подбор участка из перечня территорий, утвержденных для создания родовых поместий. Получение выписки из ЕГРН об отсутствии у площади владельца и подтверждения, что таковой находится во владении государства.
- Уточнение сведений посредством визита в земельный комитет относительно наличия обременений на выбранном участке, например, арестов, запретов. При отсутствии ограничений, следует получить документ, подтверждающий этот факт.
- Подача заявки на предоставление земельной площади под родовое поместье в органы местного самоуправления.
Вместе с бланком заявления потребуется предоставить план-схему застройки участка, а также документ о проведении межевания и регистрации его границ. Дополнительно следует приложить разрешение из кадастра на использование земли.
Здесь стоит уточнить, что четко регламентированного порядка получения надела под поместье не существует. В любом случае потребуется обратиться в органы кадастра, для получения утвержденного списка территорий, а затем посетить администрацию в целях уточнения хода процедуры и подачи заявки.
Особенности использования территории
Родовые поместья не облагаются налогом, поскольку земля выделяется для проживания семейства и обеспечения его всем необходимым для жизни, посредством выращивания на угодьях овощей, фруктов, а также разведения скота. Согласно этому поместье не считается коммерческим образованием, чья деятельность направлена на извлечение прибыли, но при этом граждане имеют право продавать излишки полученной продукции.
Важным моментом является возможность ведения хозяйства на территории поместья только в том случае, если пользование наделом оформлено официально. В иной ситуации эксплуатация участка приравнивается к самовольному захвату территории, что предполагает штраф и прочие санкции со стороны государства.
Для того чтобы в дальнейшем оформить право собственности, потребуется выполнить следующие условия:
- возвести капитальное жилое строение в течение 1 года с момента получения земли;
- осуществить процедуру прописки всех членов семьи в построенном доме.
В обязательном порядке следует вести на территории поместья хозяйственную деятельность любого рода, например, разбить сад.
Требования к созданию поместья
Статус родового поместья, присвоенный участку, в обязательном порядке должен быть подтвержден на основании выполнения ряда требований к нему.
Перечень обязательных действий, производимых на территории надела, включает:
- строительство жилого дома в течение 3-х лет с момента передачи участка под создание поместья;
- возведение капитальной ограды, забора, отделяющего территорию используемой под поместье земли от угодий, расположенных рядом;
- со всех сторон надел должен быть окружен дорожками и тропинками, при этом размер последних должен быть в 2-3 раза меньше, чем ширина дорог.
В качестве ограды нормативные акты рекомендуют возведение живой изгороди. Растительность не только обеспечит тишину, но и значительно улучшит качество воздуха вблизи поместья, скрывая его от пыли, загазованного воздуха и защищая от ветровой эрозии.
Параметры изгороди должны отвечать следующим требованиям:
- ширина должна находиться в рамках от 3 до 10 метров;
- допустимая высота варьируется от 15 до 20 метров.
Также необходимо поддерживать натуральную ограду в надлежащем виде, своевременно ее подрезая, формируя и обеспечивая растениям надлежащий уход.
Дополнительно все владельцы поместий без исключения обязаны проводить следующие мероприятия:
- сохранение состояния земли и ее плодородия посредством мер, направленных на ее восстановление;
- освоение земли и ее целевое использование, направленное на защиту угодий от зарастания сорными травами и прочей растительностью в хаотичном порядке;
- проводить мероприятия по охране и защите водных объектов, земель, лесов и иных ресурсов, применяя различные методы, основным из которых является соблюдение пожарной безопасности.
И, разумеется, проживая на природной территории, следует заботиться о ее чистоте, не допуская создания свалок, исключая загрязнение почвы и окружающего пространства различными вредными отходами.
Получить земельный надел под создание родового поместья может семья либо гражданин России, достигший совершеннолетия. Потребуется тщательно изучить все нюансы процесса и подготовить необходимые документы. Процедуру можно осуществить лишь единожды посредством подачи соответствующей заявки в территориальный орган самоуправления.
Есть множество видов недвижимости - усадьба, загородные коттеджи, таунхаусы, пентхаусы, поместья. Последние встречаются очень редко, но были распространены раньше. В статье расшифруем определение поместья , расскажем, что это такое, приведем в пример современную недвижимость, подходящую под этот термин.
Поместье - что это такое
Значение слова «поместье» расшифровывают по-разному в разных словарях . Например, историк В. О. Ключевский говорит, что это «участок казённой или церковной земли , данный государем или церковным учреждением в личное владение служилому человеку под условием службы, то есть как вознаграждение за службу и вместе как средство для службы».
Поместье в Древней Руси - это форма владения земельной долей, обычно большой земельный участок площадью не менее 10 гектар с разнообразными постройками, в том числе и жилыми домами, инвентарем, плодоносящими деревьями, полями. Во главе поместья обычно стоит усадьба. Что такое усадьба ? Это - большой дом площадью от 500 квадратных метров и более, обычно двух- или трехэтажный, расположенный на участке с ландшафтным дизайном и местами отдыха.
Система владения земельными участками - поместьями - возникла в Древней Руси в конце XV века , когда был феодальный строй. Изначально наделы предоставляли государственным или воинским чинам, причем размер надела напрямую зависел от занимаемой должности и заслугами перед Родиной. Служащие низшего военного чина получали от 27 га, высшего - 270 га. При этом служащий не имел права выбора - он мог только согласиться на предложенный вариант или остаться ни с чем. Владение поместьем ограничивалось жизнью служащего и было условным - после его смерти семья не могла претендовать на участок. В истории есть случаи, в которых поместья переходили по наследству, но обычно это случалось с семьей высших чинов.
Владение поместьем накладывало определенные обязательства. Например, каждый помещик - владелец поместья - нес ратную повинность. Помещики должны были отправлять с каждых 27 га на обрабатываемом поле отправлять в поход на государственную службу одного человека в полном обмундировании и на лошади.
Владение поместьем соединялось с владением населявшими его крестьянами. То есть помещик получал не только усадьбу и множество гектар земли, но и рабочую силу.
По Указу о единонаследии , вышедшем в 1714 году, поместье и вотчины объединились в один вид жилой недвижимости. А уже в начале XVIII века вышел закон о передаче имений в собственность. Поместья стали родовыми. Родовое поместье - это участок с домами, землей, усадьбой, инвентарем, который передавали по наследству. То есть им владели несколько поколений одной семьи до конца - продажи, обмена или другого формата смены собственника.
Вотчина, которую объединили с поместьем - похожая форма собственности. В нее тоже входила земля, крестьяне, инвентарь, жилые и нежилые постройки. Но, в отличие от поместий, вотчину можно было передавать по наследству. Это - главная отличительная особенность.
Впоследствии, после объединения двух почти равнозначных понятий, появилось несколько разновидностей имений - свободные, заповедные, майоратные, родовые. Самый распространенный вид недвижимости - родовые имения. В них проживали целыми семьями. Глава семьи часто распоряжался делами, однако не мог проводить сделок с недвижимостью без согласия других членов семьи. Имение передавали по наследству, чаще всего сыновьям. Если сыновей в семье не было, в наследство вступала старшая дочь, при этом остальные дочери тоже считались собственниками недвижимости.
Основные признаки поместья
🔹 Большая площадь. Даже в Древней Руси низшие чины получали 27–80 га площади. А стандартная площадь поместья начинается от 100 га. В современном понимании поместье - это участок площадью более 1 га, чаще всего - от 100 га. Для сравнения, даже на дачных участках есть всего 6 соток, а частные дома и загородные коттеджи возводят на 5–20 сотках. Жители квартир вообще ограничены в пространстве и имеют всего 20–100 м² жилой площади в среднем.
🌊 Свой пруд. Обязательное условие для создания поместья - наличие водоема. Если его нет, делают искусственный пруд. Он выполняет сразу несколько функций. Первая - обеспечение пожарной безопасности: в случае пожара из водоема можно взять воду для тушения. Вторая - эстетическая привлекательность: дома рядом с водоемами при прочих равных всегда ценятся выше. Третья - коммерческая: при желании пруд можно зарыбить и продавать рыбу, зарабатывая еще и на этом. Также раньше водоемы использовались для различных праздников.
🌲 Свой лес. Если его нет, лес создают искусственно, высаживая многолетние деревья. В лесу можно собирать ягоды и грибы, чтобы зарабатывать на их продаже. Сегодня наличие леса - не обязательное условие для создания поместья в России .
🏠 Большой дом. В традиционных поместьях помещики жили в больших усадьбах. В них были отдельные спальни для каждого члена семьи, большие залы для приема гостей и проведения балов, отдельные комнаты для прислуги, кухни, столовые. Фасад дома обязательно был красивым. Его украшали башенками, камнями, балконами, колоннами или другими элементами в зависимости от выбранного стиля.
⛔ Отсутствие улиц. Современные поместья могут иметь улицы, но обычно расположение построек хаотичное. В Древней Руси усадьбу помещика располагали в отдалении от хозяйственных построек и домов крестьян. Сегодня жилые дома могут соседствовать с конюшнями, базами для сельскохозяйственных животных, гаражами, полями и другими участками, зданиями. Разные жилые и нежилые постройки обычно строят в месте , где есть свободное пространство.
⛺ Удаленность от города. Поместья располагаются за городом, на расстоянии минимум 2–3 километра. Поэтому такое жилье отличается экологической чистотой. Сами поместья могут быть полностью автономными: например, на территории могут располагаться котельные, ветряные электростанции, резервуары для подачи чистой питьевой воды и другие объекты. В зависимости от размеров территории, на ней могут даже находиться магазины - продуктовые, хозяйственные, другие.
🌾 Сельскохозяйственные угодья. На территории поместья обязательно есть поля для выращивания сельскохозяйственных культур, потому что жители зарабатывают сельским хозяйством на жизнь. Они выращивают картофель, кукурузу, свеклу или другие культуры, занимаются разведением сельскохозяйственных животных на мясо или продажей молока, яиц, шерсти, других производных. В современных миниатюрных поместьях животных и полей может не быть.
💨 Отсутствие заборов. Чаще всего поместья не имеют привычных ограждений и заборов. Их отличительная особенность - живая изгородь. По всему периметру территории высаживают высокие кустарники или полосы из многолетних деревьев. Иногда делают своеобразную аллею для прогулок - делают две параллельные лесополосы. Внешняя часть отгораживает поместье, внутренняя нужна для создания аллеи. Между лесополосами делают дорожки или устанавливают лавочки. Такое ограждение дополнительно является защитой от ветра и снега - благодаря высоким деревьям, жители поместья меньше страдают от снега, ветра, метелей.
👫 Множество жителей. Чтобы обслуживать большую территорию и заниматься сельским хозяйством, нужно много жителей. Раньше весь труд ложился на плечи крестьян, ими руководил помещик. Сегодня все жители объединяются в сообщества, распределяют обязанности между собой и так же занимаются хозяйственной деятельностью.
Три примера современных поместий
Райское в Тюмени
При его осмотре нельзя ответить на вопрос « кто был владельцем поместья? ». Оно создано в 2008 году, на расстоянии 7 км от Тюмени. Изначально форма собственности общая, то есть каждый человек владеет своим участком, но всем поместьем управляют сообща, некоммерческим товариществом.
Территория поместья - чуть больше 210 гектар. На территории расположено несколько прудов, рядом протекают две реки - Тура и Ольховка. Есть большой лес смешанного типа, рельеф отличается небольшими холмами. Есть интернет, сотовая связь, водопровод, газопровод, электроэнергия, продуктовый магазин.
На территории поместья есть большой и редкий ареал лекарственных трав - более 100 видов. Плодовые сады занимают 50 га площади. Растет логовая клубника, единственная в регионе. Число семей в поместье - 180, постоянно проживают в нем 69 семей.
Денёво в Пскове
Поместье было создано в 2004 году в Псковской области, на базе небольшой заброшенной деревни. Сегодня все дома в ней выкуплены, площадь составляет 220 га, дополнительно осваиваются еще 40 га.
На территории поместья расположен общий дом, но у каждого собственника есть свой жилой дом. Управляют поместьем сообща, у сообщества есть устав, которому нужно неукоснительно следовать. Присутствуют плодовые сады, небольшой пруд, река с прозрачной водой, лиственный, хвойный и смешанный леса.
Каждый, кто хочет стать участником поместья, должен предложить бизнес-план по повышению его ценности, а также познакомиться с остальными жителями и принять устав. Сегодня на территории Денёво проживает 40 семей, постоянно - 12 семей, или 24 человека.
Родовое в Туле
Поселение Родовое в Тульской области - это союз родовых поместий. Как поселение оно основано в 2008 году. Сегодня его площадь превышает 600 га. В поместье нет уставного документа, все держится на устных договоренностях, но уже сегодня там проживают 150 семей.
На территории есть лес и озера, пригодные для купания, а также своя инфраструктура. Так, предусмотрен детский сад, школа и магазины, есть сотовая связь. Единственное отсутствующее благо цивилизации - газопровод.
Поместья были распространены в Древней Руси, но существуют и сегодня. Они расположены за городом и чаще всего развиваются за счет сельского хозяйства. Единственное отличие современных поместий от традиционных - то, что ими управляют сообща все жители. А еще многие жители современного поместья вдохновляются книгой «Звенящие кедры России».
Перед многими встает вопрос, как создать свое поместье? Создание поместья - это создание своей загородной жизни, только просторы шире. Создавайте поместье сегодня.
Как выбрать место под поместье
Давайте поговорим о том, как выбрать место под Поместье, и сколько нужно земельных угодий.
Самое простое.
1. Открываем спутниковую карту, выбираем местность по своим ориентирам — лес, озеро, пруд, река, населенные пункты, и изучаем всё, что есть рядом.
2. Открываем , находим на ней выбранные места и проверяем наличие собственности на подобранные земельные угодья.
3. Если видим, что земля в собственности, ищем объявления о продаже. Здесь придется потрудиться. Если земля в продаже, Вы обязательно её найдете. Может не всю, но половину из выбранных мест найдете в продаже. Постарайтесь найти объявление от собственника, созвониться с ним, узнать цену.
4. Если видим, что земля не в собственности, находим, к каким сельским поселениям относятся земли. Необходимо выйти на связь с главами сельских поселений, уточнить категорию земель, вид разрешенного использования и возможность приобретения земель в аренду.
Выезд на место
И только тогда, когда будет проделана вышеперечисленная работа, организовываете выезд на место.
На месте посмотрите не только на земельные угодья, но и обратите внимание на следующие факторы:
1. где находятся линии электропередач,
2. определите удаленность от основной дороги,
3. проверьте все подъездные пути, их Вы по карте будете знать.
4. какой грунт имеют дороги, что с ним будет после дождя,
5. в каком состоянии водоемы и подходы к ним,
6. какая растительность на земельных участках, определите по растительности плодородие почвы
7. какие деревья растут в округе и в ближнем лесу
8. заедьте в ближайший населенный пункт, посмотрите инфраструктуру.
Прежде, чем ехать на оформление сделки, разработайте свою стратегию по развитию будущего Поместья. Два гектара земли — это мало, поверьте. Но для организации и развития поместья достаточно и одного гектара.
Мы уже привыкли, что для загородного дома хватает 20-ти соток. Это дом и огород с садом, соседи за забором, дорога под ногами.
В поместье тоже будут соседи, только не в 5 метрах от дома, а на удалении 200-300 метров.
Как обзавестись соседями, это мы подробно разбираем в тренинге по созданию Поместья.
Структура Поместья
Поместье должно иметь определенную структуру. Обязательные условия: живая изгородь, дом для круглогодичного проживания, сад, огород и создание пруда на территории Поместья. Всё это прописано в Земельном Кодексе.
Постарайтесь продумать вопрос получения дохода в Поместье. Спросите себя: «А на что я буду жить в Поместье? Где я буду работать, чтобы обеспечить свою семью не только продуктами, выращенными и произведенными в поместье, но и не лишать её всех прелестей жизни?»
А Вы знаете, что в Поместье можно стать обеспеченным человеком, и при этом работать 2-4 часа в день?
У меня разработана целая . Откуда же я такая умная?
Как тут не станешь умной, когда на протяжении четырех лет всё сельское хозяйство выворачивается наизнанку со всеми техниками и технологиями. И я Вам могу сказать, что малые земли имеют преимущества перед промышленными масштабами.
Помните поговорку...? «Мал золотник, да дорог.» Это на 100% применимо к Поместьям.
Дома и поместья в Скайриме
По территории Скайрима можно не только носиться с оружием и вырезать по заданию или без все, что движется. Тут найдется место и для строительства дома. Вообще вся территория Скайрима условно поделена на 9 частей и каждая из них предоставляет игроку возможность постройки дома, либо поместья. Право на постройку недвижимости нужно будет заслужить, выполнив ряд не сложных поручений ярлов и жителей городов. Дома и поместья служат местом для отдыха, проживания семьи (без дома нельзя завести детей), пополнения запасов, изготовления и безопасного хранения вещей (не всю же жизнь нам пожитки в бочках хранить). Обычно дома покупаются у помощника ярла, который рассказывает как добраться до нового места жительства. Он же помогает закупить обстановку для дома (в диалоге появляется дополнительная реплика). Поместья отличаются от домов тем, что все этапы планирования, строительства и обустройства проходят благодаря личным усилиям, начиная с закладки фундамента и заканчивая созданием полок и шкафов. Изменять набор комнат можно через план на чертежном столе рядом с домом.
Строительство поместья можно облегчить, если хускарла назначить смотрителем, побеседовав с ним, тогда появится возможность передать ему черновую работу: покупку строительных материалов, мебели и скота, также он поможет найти барда, который будет развлекать хозяина песнями. Дополнительное жилье появляется после прохождения всех заданий коллегии магов из Винтерхолда, Темного Братства и расследования заговора против правителя Солстейма, Ллерила Морвейна.
Где можно купить дома в Скайриме и за сколько
Дом в Вайтране (Дом теплых ветров)
Расположен за кузницей «Дом воительницы» на главной улице, сразу после входа в город справа. Условиями покупки служат доставка Драконьего камня с Ветреного пика, оказание помощи ярлу в борьбе с драконом, напавшим на Западную сторожевую башню, также дом можно купить после задания «Битва за Вайтран», если поддержать Ульфрика Буревестника и выступить на стороне Братьев Бури.
Стоимость дома : 5000
Планировка : 1800 (Кухня - 300, гостиная - 250, столовая - 250, гостиная второго этажа - 200, спальня - 300, алхимическая лаборатория или Детская - 500)
Дом в Рифтене (Медовик)
Расположен у моста через канал, рядом с «Ночлежкой Хельги», по правую сторону от главных ворот города. Для покупки дома нужно укрепить влияние ярла в городе, расправившись с контрабандистами с пристани, наводку на которых можно получить от аргонеанки Вуджиты, разогнав шайку бандитов в окрестных землях, а также выполнив несколько поручений жителей города. В дом иногда могут проникать воры, которых можно безнаказанно убивать и забирать все награбленное.
Стоимость дома : 8000
Планировка : 4300 (Кухня - 500, Спальня - 600, Веранда - 400, Палисадник - 800, Алхимическая лаборатория - 1000, Алтарь зачарования или Детская - 1000 / 550)
Дом в Маркарте (Влиндрел-холл)
Расположен на верхнем ярусе двемерского города, по правую сторону от входа. Условиями покупки служат помощь ярлу, убийство лидеров изгоев и выполнение просьб жителей города, при этом персонаж должен быть не ниже 20 уровня. Если опции о покупке дома в разговоре с управителем не появляется или, наоборот, пропадает, хотя все условия соблюдены, нужно дождаться мирных переговоров на Высоком Хротгаре, и когда стороны обменяются городами, явиться к новому ярлу с управителем и завершить сделку. Мирные переговоры начнутся ближе к концу сюжетной линии. Дом лучше покупать при первой возможности.
Стоимость дома
: 8000
Планировка
: 4500 (Вестибюль - 500, Гостиная - 600, Спальня - 400, Алхимическая лаборатория или Детская - 1000 / 700, Алтарь зачарования - 1000)
Дом в Виндхельме (Хьерим)
Расположен у северо-западной стены города, напротив дома клана Жестокое Море, в дальнем левом углу от входа в город. Для покупки дома нужно встать на сторону Братьев Бури и поддержать Ульфрика Буревестника в борьбе с Имперцами. Если выбрать сторону Имперцев, то завершить сделку можно будет после окончания гражданской войны. Также нужно помочь жителям города, выполнив три поручения. Обставить дом мебелью можно после выполнения побочного задания «Кровь на снегу», которое начинает на кладбище города и заканчивается поимкой серийного убийцы, когда девушки перестанут погибать от его рук. Задание состоит из нескольких частей, после ареста придворного мага Вунферта оно будет продолжено через несколько дней.
Стоимость дома:
12000
Планировка
: 9000 (Кухня - 1000, Спальня - 1000, Гостиная - 1500, Алхимическая лаборатория - 1500, Алтарь зачарования - 1500, Оружейная - 2000, Детская - 1250, Уборка следов преступления - 500 (покупать следует до обустройства гостиной)).
Дом в Солитьюде (Высокий шпиль)
Располагается между Залом мертвых и Коллегией бардов, в восточной части города. Для покупки дома нужно выполнить задание управителя по зачистке катакомб Потемы под храмом богов (задание состоит из двух частей, после завершения первой должен появиться гонец с письмом, который попросит еще раз явиться к Фолку Огнебороду), затем личное поручение ярла по доставке предмета к алтарю Талоса в горах, а напоследок помочь пятерым жителям города.
Стоимость дома
: 25000
Планировка
: 12000 (Кухня - 1500, Спальня - 2000, Гостиная - 2000, Алхимическая лаборатория - 2500, Алтарь зачарования - 2500, Детская - 1500)
Поместье в Фолкрите (Озерное)
Располагается рядом с озером, к северо-востоку от города. Условиями покупки служат титул тана Фолкрита, который можно заслужить, выполнив задания ярла, его помощника Неньи и жителей города. Вместе с домом появляется хускарл Райя, которая может стать женой, соратником или смотрителем. Запасов сырья хватит только на начальный этап строительства. Все остальное придется искать во время приключений, закупать на лесопилках, у торговцев и кузнецов в городах, или добывать самостоятельно с помощью кирки вокруг строительной площадки. Во избежание багов вести работы следует в следующем порядке: сначала возводим маленький дом, затем обустраиваем двор (строим загоны для скота, мастерские, конюшню и прочее), возводим главный зал, перестраиваем маленький дом в вестибюль через чертежный стол, возводим три крыла и подвал, и только затем переходим к обустройству всего поместья с помощью верстаков, которые содержат полную информацию о доступных постройках и количестве требуемых материалов для их возведения.
Стоимость дома
: 5000
Планировка
: Вестибюль, Главный зал, Восточное крыло: библиотека, кухня или оружейная, башня зачарователя, оранжереи или спальни, алхимическая лаборатория, кладовая или комната для трофеев, Подвал.
Поместье в Данстаре (Хельяркен-холл)
Располагается на холме на границе владений, недалеко от двемерской башни Мзарк, к югу от Данстара. Цены и условия для покупки те же, что и в случае с поместьем «Озерное». Управляющим можно назначить хускарла Грегора, появляющегося вместе с получением титула тана Данстара.
Поместье в Морфале (Уиндстад)
Располагается на побережье, рядом с руинами Высоких Врат, где можно взять одну из магических масок драконьего жреца Вокуна, к северо-востоку от Морфала и к востоку от Солитьюда. Цены и условия для покупки те же, что и в случае с поместьем «Озерное». Управляющим можно назначить хускарла Валдимара, появляющегося вместе с получением титула тана Морфала.
